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賃貸物件、特に一戸建て物件をインターネットなどでお探しの際に、契約項目、特約項目の欄に「定期借家契約」と書かれているのをご覧になられた |
| ことがございますでしょうか？ | |
| 近年では、この「定期借家契約」という賃貸契約が結ばれるケースが増えてきております。 | |
| 賃貸マンションの契約で定期借家契約が結ばれるのは稀ですが、京都の一戸建ての賃貸契約では、じつに3分の1近くが「定期借家契約」です。 | |
| では、この「定期借家契約」とは、どういう契約なのかをご説明いたします。 | |
 定期借家制度 |
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| 1999年12月15日に「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」が公布されました。 | |
| この法律に基づき、「借地借家法」の一部改正が行われ、2000年3月1日より定期借家契約が締結できるようになりました。 | |
| 定期借家制度は、従来の正当の事由による更新拒絶・解約の制限のある借家契約のほか、定期借家契約という新たな契約の形となりました。 | |
| 定期借家契約のポイント |
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 定期借家契約とは |
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 定期借家契約は、契約で定めた期間の満了時に更新されることなく確定的に借家契約が終了。 |
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| 居住用の建物に限らず、商用の建物なども定期借家契約の対象となる。 |
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| 定期借家契約締結時 |
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| 定期借家契約は、必ず公正証書などの書面によって契約しなければならない。 |
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| 賃貸人は、賃借人に「この賃貸借は更新がなく、期間の満了により終了する」ことを、契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければ |
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| ならない。（もし、その説明をしなければ、その契約は更新のがある従来型の借家契約となります。） | |
 更新情報 2008/4/29 現在作成中です。物件検索は使用可能ですが、コダワリ条件検索は準備中です。 |
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