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【か】　行の不動産用語
　　瑕疵担保責任についての特約の制限
　
　
　　読み方：　かしたんぽせきにんについてのとくやくのせいげん
　　

　　用語解説：　【宅建業者】が自ら【売主】となる宅地、または建物の売買契約においては、瑕疵担保責任についてこれを負う期間(民法570条において準用

　　　　　　　　　　　する同法566条3項に規定する期間)をその目的物の引渡しの日から2年以上とする場合を除き、民法に規定するものより買主に不利となる特約
　　　　　　　　　　　をしてはならないとされている。買主に不利な特約とは、【瑕疵担保責任】を負わないとするもの、これを負う期間を買主が知ったときより1年
　　　　　　　　　　　未満の期間とすることのほか、契約解除も損害賠償も認めず補修のみを行うとするもの、【瑕疵】の個所によっては責任を負わないとするもの等
　　　　　　　　　　　があげられる。 【宅建業法】は、このような買主に不利な特約を制限するとともに、これに反した特約は無効としている（宅建業法40条）。
 
 
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